بررسیهای اکوایران از فایلهای عرضهشده در پلتفرمهای آنلاین مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران نشان میدهد بازار نوسازهای پایتخت همچنان با شکاف قابل توجه قیمتی میان مناطق مختلف روبهرو است. در حالی که میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در منطقه یک به حدود ۶۸۶ میلیون تومان رسیده، این رقم در منطقه ۱۹ کمتر از ۱۲۰ میلیون تومان برآورد میشود. به این ترتیب، قیمت نوسازها در گرانترین منطقه تهران نزدیک به شش برابر ارزانترین منطقه پایتخت است.
پس از منطقه یک، مناطق ۳ و ۶ با میانگین قیمتهای حدود ۴۸۳ و ۴۰۸ میلیون تومان در زمره گرانترین مناطق بازار نوسازها قرار دارند. در مقابل، مناطق ۱۷، ۱۵، ۱۸، ۲۰ و ۲۱ در محدوده قیمتی کمتر از ۱۵۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع قرار گرفتهاند. این پراکندگی قیمتی نشان میدهد بازار مسکن تهران بیش از گذشته به بازارهای منطقهای و محلی تقسیم شده و هر منطقه رفتار قیمتی متفاوتی را تجربه میکند.
با این حال، باید توجه داشت که ارقام این شاخص بیانگر قیمتهای پیشنهادی فروشندگان است و لزوما معادل قیمتهای قطعی معاملات نیست. گزارشهای بازار نشان میدهد در ماههای اخیر فاصله قابل توجهی میان قیمتهای پیشنهادی و قیمتهای معاملهشده ایجاد شده است. بر اساس گزارش دنیای اقتصاد، میانگین قیمت فایلهای فروش در تهران در اردیبهشت امسال حدود ۱۹۹ میلیون تومان و متوسط قیمت معاملات قطعی حدود ۱۵۷ میلیون تومان بوده که از شکافی نزدیک به ۲۷ درصد میان انتظارات فروشندگان و توان خرید متقاضیان حکایت دارد. این شکاف قیمتی در شرایطی رخ داده که بازار مسکن همچنان با رکود معاملاتی سنگین مواجه است و کاهش قدرت خرید خانوارها، حجم معاملات را به سطوح پایینی رسانده است. در چنین شرایطی، شاخص قیمت اکوایران میتواند تصویری از انتظارات فروشندگان در بازار نوسازهای تهران ارائه دهد و همزمان میزان تفاوت قیمتها در مناطق مختلف پایتخت را نشان دهد.
