حاشیه تهران تماماً یکدست نیست و قیمت مسکن در هر جهت جغرافیایی با دیگری متفاوت است. ارزانترین مناطق استان تهران برای خانهدار شدن عمدتاً در جنوب، جنوبغرب و جنوبشرق قرار دارند و برای خریداران با بودجههای محدود گزینههای مناسبی محسوب میشوند. میانگین قیمتها بدون در نظر گرفتن پروژههای مسکن مهر محاسبه شده است، چرا که تعداد آنها در برخی شهرها زیاد و در برخی دیگر کمتر است و میتواند میانگین قیمت را دستکاری کند، هرچند خود این پروژهها بر قیمت سایر خانهها تأثیرگذار هستند.
در شرق تهران، شهر جاجرود با میانگین قیمت ۳۵ میلیون تومان، بومهن ۶۶.۳ میلیون و پردیس ۱۰۰ میلیون تومان قرار دارند. شرق استان، با توجه به فاصله حدود ۵۰ کیلومتری پردیس از مرکز تهران، همچنان نسبت به پایتخت گزینههای نسبتاً اقتصادیتری دارد.
در جنوب استان، از آنجا که شهر ری جزو مناطق شهرداری پایتخت (منطقه ۲۰) به شمار میرود، شهرهای همجوار آن مانند باقرشهر از گزینههای مورد توجه خریداران مسکن محسوب میشوند. باقرشهر در فاصله حدود ۲۶ کیلومتری تهران قرار گرفته و قیمت هر متر مربع در برخی املاک آن حدود ۸۰ میلیون تومان است.اسلامشهر نیز در فاصله تقریبی ۳۵ کیلومتری مرکز تهران، با قیمت هر متر مربع حدود ۸۰ میلیون تومان، گزینه مناسب دیگری برای متقاضیان است.با این حال، ارزانترین گزینه در جنوبغرب پایتخت، شهر جدید پرند است. پرند که به «پایتخت مسکن مهر ایران» شهرت دارد، میانگین قیمت هر متر مربع در آن حدود ۴۶ میلیون تومان است و خریداران میتوانند با بودجه حدود ۳ میلیارد تومان، صاحب آپارتمان شوند.
در بخش غربی استان تهران و نزدیک شهریار، شهر جدید اندیشه در فاصله حدود ۳۰ کیلومتری تهران قرار دارد و از شهرکهای اقماری نسبتاً موفق غرب پایتخت به شمار میرود. این شهر با پروژههای ساختمانی فعال و امکانات شهری مناسب، میانگین قیمت هر متر مربع حدود ۸۰٫۵ میلیون تومان دارد. شهر قدس با ۷۶٫۸ میلیون تومان و شهریار با ۸۹٫۵ میلیون تومان نیز در این منطقه قرار دارند. این شهرها برای کسانی که به دنبال دسترسی مناسب به تهران و سرمایهگذاری بلندمدت هستند، گزینههای جذابی محسوب میشوند.
به طور کلی، اطلاعات به دست آمده نشان میدهد که موج احتمالی تقاضا به حاشیه تهران، بیشتر به سمت مناطق جنوبی و جنوبغرب هدایت خواهد شد و قیمت مسکن در این مناطق هنوز نسبت به پایتخت توان خرید بیشتری برای خانوارها فراهم میکند.